Сообщения за день
Регистрация
Home
Форум
Дневники
Пользователи
Календарь
Справка

Советуем.ру - города и страны, туризм и отдых
Вернуться   Форум о достопримечательностях городов и стран мира > Деловые предложения > Зарубежная недвижимость

Ответ
 
Опции темы Опции просмотра
Старый 26.04.2011, 22:16   #1
vipdeluxe
Новичок
 
Регистрация: 26.02.2011
Сообщений: 5
Покупка недвижимости во Франции.

К рынку недвижимости Франции всегда было приковано внимание состоятельных людей.
По популярности среди российских и иностранных покупателей недвижимость во Франции входит в первую десятку, традиционно оставаясь одним из самых востребованных направлений.
Вложение денег во французские дома и квартиры - это не только вопрос престижа, но и возможности сохранения средств и стабильной перспективы роста стоимости объекта.
Неизменной популярностью и особым спросом пользуется недвижимость на Лазурном берегу, или французской Ривьере. Это знаменитый регион с развитой инфраструктурой, благоприятным климатом, отличной кухней и чистой экологией. Здесь расположено большое количество частных владений с красивыми виллами различных архитектурных стилей и направлений.
Покупка виллы или квартиры на Лазурном берегу - это не только престижно, но и довольно выгодно, так как и цены здесь растут и спрос традиционно превышает предложение.
Французская Ривьера - идеальное место для жизни в условиях стабильной экономической ситуации и высокого уровня европейского комфорта.
Недвижимость на Лазурном берегу - это не только удачное капиталовложение, но и отдых на залитом солнечным светом субтропическом райском побережье в своем собственном доме, ощущение спокойствия, комфорта и стабильности.

Схема приобретения недвижимости во Франции:

1. Выбор объекта недвижимости.
2. Составление предварительного соглашения о покупке «Compromis de Vеnte».
3. Банковский перевод суммы составляющей от 5 до10% от стоимости объекта на счёт нотариуса в качестве залога.
4. Нотариальная проверка объекта (занимает примерно 1,5/2 месяца) 5. Перевод оставшейся суммы включая нотариальные сборы на счёт нотариуса. .
6. Назначение даты подписания окончательного акта покупки.7. Подписание окончательного акта покупки «Acte de Vente» при котором нотариус заверяет акт продажи и имущество переходит к новому владельцу.
8. Нотариус регистрирует нового собственника в регистрационном бюро.

На начальном этапе юридического оформления покупки недвижимости во Франции между продавцом и покупателем заключается официальное соглашение, которое называется Compromis de Vente. Это соглашение должно быть подписано обеими сторонами. При подписании этого документа и прошествии 7 дней для размышлений, покупатель выплачивает задаток, который составляет от 5 до10% от стоимости приобретаемой недвижимости и который будет помещен на специальный банковский счет нотариуса и сохранится до времени подписания окончательного акта.

Договор содержит описание условий продажи, цену объекта, возможные кредиты и прочее. После его подписания объект недвижимости будет закреплен за покупателем, т.е. будет снят с продажи. Задаток может быть возвращен, если покупатель откажется от покупки недвижимости в установленный законом срок до 7 дней после подписания предварительного акта о покупке. После этого срока договор может быть аннулирован, если явно не выполняется одно из условий договора. То есть покупатель теряет задаток, если он отказывается от покупки без оснований, отраженных в договоре.

После подписания вышеуказанного документа следует период в 45-90 дней, в течение которого должно быть произведено изучение недвижимости для выявления юридической чистоты сделки и отсутствии ипотек. В этот же период времени покупатель должен решить вопрос полного финансирования сделки. Эту проверку и другие меры действующего соглашения проводит нотариус.

Нотариус во Франции не действует в интересах какой-либо из сторон сделки, а является официальным лицом, представляющим интересы государства. Его задачей является подтверждение того, что сделка будет совершена в соответствии со всеми юридическими нормами. Кроме того, через его банковский счет проходит финансирование сделки и взаиморасчеты.

Следующим этапом юридического оформления покупки недвижимости во Франции является подписание продавцом и покупателем Заключительного Договора (Acte de Vente) в присутствии нотариуса. Имущество переходит к новому владельцу, который обязан к этому моменту выплатить оставшуюся часть стоимости недвижимости нотариусу. Нотариус в последствие выплачивает ее продавцу. Отметим, что эта сумма должна быть передана в распоряжение нотариуса до момента заключения Договора. После подписания Acte de Vente продавцом и покупателем Нотариус заверяет акт продажи, и имущество переходит к новому владельцу.

Заверив акт продажи, Нотариус регистрирует нового собственника недвижимости в специальном регистрационном бюро. Новый собственник в обязательном порядке должен застраховать свою недвижимость.Покупатель должен знать, что его ожидают дополнительные расходы на оформление сделки. Он должен оплатить государственные взносы и нотариальные сборы, которые составляют от 2,5 до 7,5% от стоимости объекта недвижимости. Эти взносы должны быть переведены на счёт нотариуса до подписания окончательного договора.

Краткая информация о французских налогах

1. Налог на недвижимость (taxe fonciere)
Вы платите этот налог, если Вы имеете недвижимость в частной собственности. Этот налог не фиксирован, и его сумма варьируется в зависимости от типа Вашей недвижимости.
2. Налог на проживание (taxe d'habitation)
Если Вы сами проживаете в приобретённой квартире или вилле, Вы оплачиваете этот налог ежегодно, разовым платежом. Если Вы сдаёте приобретённый объект недвижимости, то данный налог оплачивает арендатор. От оплаты налога освобождаются владельцы недвижимости, используемой в коммерческих целях (например, под гостиницу), и владельцы недвижимости классифицируемой ISHM - памятники архитектуры и истории.
3. Налог на богатство (impot de solidarite sur la fortune)
Этот налог платится физическим лицом, который владеет объктом или несколькоми объектами недвижимости общая стоимость которых превышает 790 000 евро. В данный момент принимается новый закон о повышении этой суммы до 1 300 000 евро.
vipdeluxe вне форума   Ответить с цитированием
Ответ

Метки
вилла, дом

Опции темы
Опции просмотра

Ваши права в разделе
Вы не можете создавать новые темы
Вы не можете отвечать в темах
Вы не можете прикреплять вложения
Вы не можете редактировать свои сообщения

BB коды Вкл.
Смайлы Вкл.
[IMG] код Вкл.
HTML код Выкл.
Быстрый переход

Похожие темы
Тема Автор Раздел Ответов Последнее сообщение
Достопремичательности Франции Gruzdov Страны Европы 16 22.10.2012 03:34
Аренда недвижимости в Японии Islandiya Зарубежная недвижимость 1 19.03.2011 18:30
Покупка жилья в Болгарии Болгария Зарубежная недвижимость 0 14.06.2008 13:23
Рынок недвижимости Испании в упадке ВторойДом Зарубежная недвижимость 0 14.06.2008 12:30
Процесс покупки недвижимости в Болгарии Болгария Зарубежная недвижимость 2 05.06.2008 13:24


Часовой пояс GMT +4, время: 23:11.
Допускается использование материалов сайта с обязательной ссылкой на Cоветуем.ру Перевод: zCarot

Rambler's Top100 Рейтинг@Mail.ru
Web Master:SeverWeb ArtSeverWeb Art
Обратная связь - Достопримечательности городов и стран - Архив - Вверх
Новости Турции на сайте Анталия Сегодня. Россия, Российская Федерация Страны Европы, Европейские страны Страны Азии, Азиатские страны Страны Африки, Африканские страны Страны Северной и Латинской Америки Страны Южной Америки, Южноамериканские страны Австралия, Новая Зеландия и Океания Российские города Города и столицы европейских стран Города и столицы азиатских стран Города и столицы африканских стран Города и столицы североамериканских стран Города и столицы южноамериканских стран Города Австралии, Новой Зеландии и Океании