Сообщения за день
Регистрация
Home
Форум
Дневники
Пользователи
Календарь
Справка

Советуем.ру - города и страны, туризм и отдых
Вернуться   Форум о достопримечательностях городов и стран мира > Деловые предложения > Зарубежная недвижимость

Ответ
 
Опции темы Опции просмотра
Старый 04.11.2011, 22:22   #1
Itasolare
Заблокирован
 
Регистрация: 24.04.2011
Сообщений: 9
Недвижимость в Италии/Как купить недвижимость в Италии?

Как купить недвижимость в Италии?

Список Наших партнеров — Агентств недвижимости в Италии.

Вы желаете купить недвижимость в Италии, но еще не приняли окончательное решение, что Вас больше привлекает: красивая вилла, роскошные апартаменты на берегу моря, или небольшая, уютная квартира в Италии?
Вы ищите ответ на вопрос, дает ли право приобретенная недвижимость запрашивать вид на жительство в Италии с последующим его обновлением на постоянное место жительства в стране?
Прежде, чем приобретать недвижимость в Италии, советуем Вам обратить внимание на некоторые важные нюансы.
Отсюда кажется, что город красуется посреди обширной бухты, которую ограничивают два мыса: Зелёный на востоке и Черный на западе.
Работая и живя в этом удивительном городе, расположенном на Северном побережье Италии, недалеко от знаменитого французского Лазурного берега, мы прекрасно понимаем его огромную привлекательность и особую неповторимость.

Необычно мягкий климат привлекает сюда туристов со всех стран. Кажется, что горы созданы нарочно для защиты побережья от холодных северных ветров. Поэтому в Сан Ремо почти нет дождей; дни всегда солнечны, а средняя температура мягка и приятна: летом +28, зимой +10. Все Лазурное побережье с его несравненным климатом может похвастаться великолепными парками и садами с уникальной по своему составу растительностью.




Сан Ремо, столица Цветочной Ривьеры, находит в цветущем стиле своё глубинное и подлине аристократическое и архитектурное выражение.





Российские художники, писатели и поэты всегда стремились в «страну высоких вдохновений», как показывал Италию невыездной Пушкин А. С.. А состоятельные россияне в XVIII-XIX веках покупали здесь земли и дворцы.
Сегодня недвижимость этого «райского уголка» вызывает у наших соотечественников не меньший интерес. Рынок недвижимости на Апеннинском полуострове развивается достаточно активно. Несмотря на динамический рост, цены на недвижимость в Италии остаются более низкими, чем в Германии, Франции, Швейцарии, Австрии, Англии. Цены на ликвидные объекты стабильно растут, не без влияния спроса со стороны покупателей из Германии, России, Франции США.

И это не удивительно, ведь жильё в живописных уголках Италии пока ещё можно купить за весьма приемлемые для обеспеченных людей деньги. При этом свою квартиру или дом владелец-иностранец может легально сдать в аренду.

Цены на недвижимость в Италии остаются более низкими, чем в других странах (выше перечисленных), а причина проста – Италия не импортирует строительные материалы и технологии из других стран. Общеизвестно, что строительная индустрия этой страны – одна из самых развитых в мире. Стоимость жилья в этой стране растёт плавно в правильном направлении с юга на север. Самые дорогие города: Милан, Болонья, Венеция, Флоренция, Рим. Где меньше городов-памятников и больше курортных мест, цены, как правило, ниже. В курортных зонах Тирренского, Амальфитонского, Лигурийского побережий недвижимость намного доступнее, чем в крупных
деловых и исторических центрах.

Конечно в зависимости от качества постройки и месторасположения объекта, отдаленности от периферии и ближе к историческим памятникам, тем выше уровень цен.

Немного о правах иностранцев.
В какой стране ЕС можно получить вид на жительство при владении недвижимостью?

Законодательство большинства стран Европы запрещает иностранцам приобретать жильё в частную собственность. Иными словами, прежде чем купить недвижимость, надо зарегистрировать компанию или заняться предпринимательской деятельностью в этой стране. В Италии ситуация выглядит несколько иначе: закон разрешает иностранцам приобретать жильё в собственное владение.

По итальянским законам покупка недвижимости гражданином другой страны приравнивается в правах к покупке, произведённой итальянским гражданином, регулярно проживающим на Апеннинах. Данное положение закреплено в так называемом «Пакте о равноправии», так что приобрести можно всё, но при определённых условиях. Идеальный вариант — обращаться непосредственно в итальянские агентства. К тому же, так вы избавитесь от двойной платы за агентские услуги и непосредственно на месте познакомитесь с желаемым объектом. Один из вариантов (не считая подаренного жилья): вас вполне могут пригласить работать по контракту, или вы сами зарегистрируете небольшое предприятие и будете заниматься индивидуальной трудовой деятельностью. В этом случае вы получаете статус резидента. В то же время законодательство Италии даёт существенные преимущества иностранцам, получившим здесь вид на жительство и ставшими резидентами. Несмотря на «Пакт о равноправии», размеры налоговых платежей при покупке недвижимости резидентом и нерезидентом различны.




Часто оказывается выгоднее сначала получить статус резидента, чтобы затем рассчитывать на значительную экономию при покупке недвижимости, тем более что резидент Италии приравнен к гражданину и во всех других правах: от бесплатного образования, медицины и возможности в будущем иметь европейскую пенсию до безвизового передвижения по миру. ПЕРВЫЙ ДОМ (Prima Casa): если вы будете проживать постоянно в купленном имуществе в пределах 18 месяцев с даты покупки, вы можете заявить об этом при подписании заключительного договора, что сократит налоги на имущество с 7% до 3% (imposta di registro); или 4% (НДС) для резидента при первой покупке и 10% при последующей плюс фиксированный налог в размере около 500 евро (imposta ipotecaria, imposta catastale) или 600 (НДС) от стоимости недвижимости.
Вообще покупка именно первого жилья в Италии чрезвычайно логична:





страна заметно стареет, и власти пытаются всячески стимулировать создание новых семей. Законный житель страны (не обязательно гражданин), покупающий жильё, может рассчитывать на долгосрочный ипотечный кредит на сумму до 90% от стоимости жилья под 3,5-4% годовых, и последующее освобождение от налога на недвижимость сроком на 5 лет.


Процедура покупки недвижимости.


Необходимые документы: паспорт и налоговый код (Codice fiscale), который можно подготовить в итальянском консульстве в стране проживания Покупателя или в то время, когда Покупатель находится в Италии. А также во время первого приезда в Италию Покупатель должен открыть внешний банковский счет в евро.

Сделка будет заключена примерно по такой схеме. В общем всё как у нас, только без завышенных цен и всё гораздо спокойней. Итак, виллу присмотрели? Вы пишете письмо, где сообщаете, что осмотрев объект, хотите его приобрести и просите официально сообщить цену, предоставить акт технического состояния, план объекта и объяснить другие условия его приобретения. Попутно вы должны на депозитный счёт положить сумму, равную 1% от цены приобретения. Данный залоговый депозит предусмотрен на случай нарушения договора, и должен быть оплачен банковским переводом в качестве свободного депозита, находящегося по доверенности в руках представителя агентства. Задаток будет возвращен, если покупатель откажется от покупки в установленный семидневный срок. Эта сумма будет возвращена без штрафов или компенсаций. На следующем этапе объект снимается с рекламы на продажу, и закрепляется за покупателем. Затем заключается предварительный контракт (Compromesso), где указаны сведения об участниках договора, описание и цена имущества, способы оплаты, даты подписания окончательного договора и любые иные условия, которые могут относиться к договору, будут указаны в таком юридически обязывающем частном договоре между двумя сторонами. В данном договоре указывается полная цена, которая должна быть выплачена за имущество. Необходимо составлять договор с помощью эксперта (государственного нотариуса, юриста или консультанта по недвижимости), который проведет проверку права собственности и удостоверится, что нет никаких займов, прав ареста имущества или иных препятствий, таких как преимущественные права на имущество, что это именно то имущество, которое предложено на продажу, и что все разрешения и свидетельства на здание в порядке.

Продавец должен предоставить покупателю некоторые гарантии относительно наличия имущества, подтверждающие, что оно соответствует действующим строительным нормам и что все налоги оплачены.
При этом Покупатель должен подтвердить свои намерения тем, что разместит на депозитный счёт 10-20% от суммы сделки, которая превращается в обязывающий депозит, называемый «caparra confirmatoria».

Нотариус в Италии действует не в интересах какой либо из сторон, а является официальным лицом, представляющим интересы государства. Кроме того в некоторых случаях по договорённости через его банковский счёт проходит сделка и взаиморасчёты по сделке. Нотариус около 3-х недель проверяет лигитивность сделки, и готовит бумаги для окончательного контракта (Rogito или Atto notarile).

Данный документ равнозначен правоустанавливающему документу, подтверждающему право собственности на имущество. Продавец и Покупатель должны присутствовать на подписании заключительного договора, который должен быть заключен в присутствии государственного нотариуса. Это договор, который регистрируется в Agenzia del Territorio Servizio di Pubblicita lmmobiliare. Все государственные налоги и сборы рассчитываются на основании стоимости, заявленной в договоре.

По закону нотариус обязан прочесть договор вслух для заинтересованных сторон. До фактического подписания остаток покупной цены передается Продавцу.
Договор подписывается Продавцом и Покупателем, а затем Нотариусом. На этом этапе оплачиваются налоги (imposta di registro или IVA, ipotecaria, catastale) там, а затем в офисе Нотариуса
(NB.: IVA на итальянском = НДС на русском).

Если Покупатель не знает достаточно хорошо итальянский язык, необходимо привлечь официально аккредитованного переводчика, чтобы гарантировать Нотариусу то, что он хорошо понимает содержание Заключительного договора.

Или, в качестве альтернативы, большинство Покупателей выдают специальную доверенность (Procura speciale all'acquisto) своему Агенту.

Настоящий документ может быть подготовлен или подписан в присутствии Нотариуса, если Покупатель находится в Италии, или в итальянском консульстве в стране проживания Покупателя.
Будьте готовы, вам придется не только выложить запланированную сумму, но и нести дополнительные затраты. Так регистрация составляет 4% от суммы покупки для первого жилья и 10% при последующей.

Вознаграждение Агента по недвижимости составляет 3-5% плюс НДС в зависимости от заранее оговорённых фирмой условий (обычно его платят на стадии предварительного контракта). Гонорар Нотариуса (это обязанность покупателя) увеличивается с ростом суммы сделки, 2-3% плюс НДС за оформление договора купли-продажи должен быть оплачен в офисе нотариуса при подписании Заключительного договора.

Пример: Вы желаете приобрести первую недвижимость на территории Италии — однокомнатную квартиру стоимостью 100000,00 евро. При этом, кроме оплаты указанной суммы, имеете следующие расходы:

— за работу агентства оплачиваете 3% от указанной суммы плюс 20% НДС, что равно 3000,00 + 20% = 3600,00 евро.

— оплата государственных взносов 3% от суммы покупки, что равно 3000,00 евро.

— регистрационные налоги при покупке 4% от стоимости недвижимости — 4000,00 евро.

— за работу нотариуса 2% от указанной суммы плюс 20% НДС, что равно 2400,00 евро.


А также Покупатель ежегодно обязан платить налог на имущество, поэтому необходимо оплачивать ещё и работу бухгалтера. Годовой налог на имущество составляет приблизительно 0,4% до 0,7% от заявленной цены имущества и выплачивается двумя платежами в течение года.
Также вы должны знать, что если вы продаете имущество до истечения пятилетнего срока права собственности, то вы должны указать полученную прибыль в вашей налоговой декларации, если вы не использовал имущество в качестве «основного места жительства“ в течение периода, превышающего половину срока, прошедшего между покупкой и продажей имущества.
Этот вид платежа называется налогом на прирост капитальной стоимости.
И последний пункт: каждый Владелец недвижимости имеет следующие расходы: электричество, газ, вода, вывоз мусора; уборка, освещение в подъезде и обслуживание лифта (если таковое имеется). Дополнительные расходы — наличие стационарного телефона.
Страхование имущества – личное дело Владельца.

Но ведь это мелочь в сравнении с тем, что ваша мечта – купить виллу в Италии, наконец-то сбылась!!!
Для иностранных граждан, владеющих недвижимостью в Италии, предвиден способ получения вида на жительство в Италии.


Уважаемые дамы и господа!
Для наиболее оптимального подбора варианта желаемого объекта недвижимости для покупки в Италии предлагаем вам заполнить
анкету.
Для нас очень важна Ваша помощь. Учитывая большой спрос на недвижимость в Италии, предложения по продаже объектов недвижимости очень быстро «устаревают». Для того, чтобы приобрести недвижимость в Италии, заполните, пожалуйста, анкету, где четко укажите параметры для подбора объекта, и мы в кратчайшие сроки подберем для Вас несколько вариантов, которые будут соответствовать заявленным параметрам. Если по приезду в Италию Вы передумаете покупать недвижимость с теми параметрами, которые были указаны в анкете, то наши партнеры так же, в кратчайшие сроки, подберут для Вас несколько вариантов недвижимости, которые будут соответствовать Вашим новым пожеланиям. http://www.itasolare.ru/index.php/nedvigimost-v-italii
Миниатюры
Нажмите на изображение для увеличения
Название: 52.JPG
Просмотров: 30
Размер:	70.9 Кб
ID:	621  
Itasolare вне форума   Ответить с цитированием
Старый 19.08.2012, 16:54   #2
LuxuryVillaItaly
Заблокирован
 
Регистрация: 14.06.2012
Адрес: Милан
Сообщений: 4
Сертифицированное агентство недвижимости в Италии

«LUXVITA s.a.s. di Manzhos Olena & C.» - сертифицированное агентство недвижимости в Италии, официально зарегистрированное в Торгово-Промышленной палате города Милана.
Наше русскоязычное агентство недвижимости в Италии специализируется на продаже элитной недвижимости в Италии в самых престижных регионах:
  • Лигурия - Портофино, Санта Маргерита Лигуре, Рапалло
  • Ломбардия - Милан, озеро Гарда, озеро Комо
  • Сардиния - Порто Черво, Коста Смеральда, Порто Ротондо
Если вы нашли интересную для вас недвижимость, мы будем рады организовать её просмотр. Если вы приехали из другой страны, мы можем забронировать для вас гостиницу, встретить вас в аэропорту, а также организовать все детали вашей поездки. Нашим долгом будет показать выбранную вами недвижимость в Италии, а особенно характеристики города, в котором она находится, его достопримечательности и недостатки. Таким образом вы сможете понять стиль жизни людей в данном месте, отдохнуть и сделать правильный и уверенный выбор. После выбора подходящего объекта, наши сотрудники проверяют объект на юридическую чистоту, на отсутствие ипотеки и задолженности по коммунальным платежам собственника.
LuxuryVillaItaly вне форума   Ответить с цитированием
Старый 05.02.2014, 15:29   #3
Yuao1980
Заблокирован
 
Регистрация: 05.02.2014
Сообщений: 2
А почему обязательно в Италии? Вот квартиры в Болгарии тоже продаются. Конечно г*на много, стоит оно гроши, но если долго выбирать то можно в этой куче навоза под названием Болгария можно найти и приличный вариант.
Yuao1980 вне форума   Ответить с цитированием
Старый 13.07.2014, 11:56   #4
Петр
Новичок
 
Регистрация: 13.07.2014
Сообщений: 1
Как купить дом или квартиру на севере Италии и правильно оформить сделку

Мы уже 10 лет работаем на рынке недвижимости на севере Италии, предлагая покупку дома или квартиры «под ключ»: помогаем подобрать объект, в зависимости от целей и бюджета, предоставляем переводчика и юриста. Также оказываем помощь в дальнейшей эксплуатации недвижимости, оформление вида на жительство.
Union – это 10 лет опыта работы только на севере Италии и ежедневное обновление базы объектов.
Позвоните или напишите нам и получите 20 самых выгодных вариантов недвижимости в Италии уже сегодня!

г. Москва, Шереметьевское шоссе, д.5, к.1
телефон: +7 (495) 645-37-55
Представитель клиента – Петр
График работы: ежедневно с 9 до 21
Петр вне форума   Ответить с цитированием
Ответ

Метки
недвижимость в италии, приобрести в италии

Опции темы
Опции просмотра

Ваши права в разделе
Вы не можете создавать новые темы
Вы не можете отвечать в темах
Вы не можете прикреплять вложения
Вы не можете редактировать свои сообщения

BB коды Вкл.
Смайлы Вкл.
[IMG] код Вкл.
HTML код Выкл.
Быстрый переход

Похожие темы
Тема Автор Раздел Ответов Последнее сообщение
10 причин чтобы купить недвижимость в Болгарии Болгария Зарубежная недвижимость 8 16.07.2015 13:55
Как получить вид на жительство в Италии. Itasolare Иммиграция 3 18.11.2011 16:22
На озерах Италии! sara1 Страны Европы 1 05.10.2010 17:40
Достопримечательности Италии, Рим log_in Страны Европы 5 10.08.2009 11:50
Пешком – по горам Италии Николай Страны Европы 0 16.11.2008 13:34


Часовой пояс GMT +4, время: 07:59.
Допускается использование материалов сайта с обязательной ссылкой на Cоветуем.ру Перевод: zCarot

Rambler's Top100 Рейтинг@Mail.ru
Web Master:SeverWeb ArtSeverWeb Art
Обратная связь - Достопримечательности городов и стран - Архив - Вверх
Новости Турции на сайте Анталия Сегодня. Россия, Российская Федерация Страны Европы, Европейские страны Страны Азии, Азиатские страны Страны Африки, Африканские страны Страны Северной и Латинской Америки Страны Южной Америки, Южноамериканские страны Австралия, Новая Зеландия и Океания Российские города Города и столицы европейских стран Города и столицы азиатских стран Города и столицы африканских стран Города и столицы североамериканских стран Города и столицы южноамериканских стран Города Австралии, Новой Зеландии и Океании